L’appel à un architecte
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Le recours d’un architecte est obligatoire pour concevoir et établir tout projet de rénovation lourde supérieure à 170 m2 (article 3 de la loi du 3 janvier 1977 sur l’architecture). Dans ce cas, le contrat signé avec lui doit fixer ses honoraires qui seront établis en fonction du coût de l’opération, de sa complexité et de l’étendue de sa mission. Pour qu’un architecte soit reconnu en tant que tel il doit nécessairement faire état d’un numéro d’inscription à l’ordre des architectes. Afin d’éviter tout problème avec les entreprises, il est nécessaire de vous renseigner sur la qualité de leur travail. L’architecte peut vous aider, en vous orientant vers les entreprises avec lesquelles il réalise de nombreux chantiers. Il peut aussi vous montrer certaines réalisations de ces entreprises pour vous aider dans votre choix. Demander et contacter les références clients. N’hésitez pas à consulter les sites Web des entreprises de BTP, vous y trouverez dans la plupart des cas des photos de leurs réalisations. Il existe par ailleurs des labels de qualité, qui peuvent servir de points de repère. La certification Qualibat par exemple définit quatre niveaux de technicité : courante, confirmée, supérieure, exceptionnelle, ce qui permet de se forger une idée plus précise. Mais les artisans de qualité ne sont pas tous nécessairement certifiés Qualibat, car cette qualification n’est ni automatique ni obligatoire. Par ailleurs, il faut vérifier que les entrepreneurs et l’architecte ont souscrit une assurance de responsabilité professionnelle et une assurance de responsabilité décennale qui vous garantit en cas de malfaçons affectant vos travaux.
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Nature des tra vauxRecours obligatoire à l’architecte Rénovation légère ........... Non Rénovation lourde* < 170 m2.. Non Rénovation lourde* > 170 m2.. Oui * SHOB : surface hors oeuvre brute