Questions à…
- Maître Hélène Chevalier / Notaire à Chinon et chargée de communication auprès de la chambre des notaires d’Indre-et-Loire. Quels sont les biens recherchés par les acheteurs en Touraine aujourd’hui ? Maître Hélène CHEVALIER : Les acheteurs français ou anglais aiment les vieilles pierres et recherchent par conséquent de l’ancien à acquérir, plutôt que des maisons contemporaines qui ont moins de charme. La maison à restaurer devient plus rare. L’immobilier reste-t-il un patrimoine qui se transmet dans la famille ? M.H.C. : Oui, l’immobilier continue de se transmettre dans la famille, même si bien souvent les propriétaires revendent pour acquérir une maison plus grande ou correspondant mieux à leurs priorités (proximité de la ville, maison mieux agencée, plus petite pour avoir moins d’entretien). Quelles sont les particularités d’une donation ? M.H.C. : Les donations (lorsque les biens sont donnés) sont généralement en nue-propriété et elles sont faites aux enfants, les parents se réservant l’usufruit. Ces donations sont faites pour permettre d’organiser de son vivant les répartitions des biens entre les enfants, pour acquitter moins de droits de succession. En cas d’indivision d’un bien entre des enfants, l’un plus intéressé peut acquérir la part de ses frères et sœurs au moyen d’un acte de licitation. Que pensez-vous des récents dispositifs mis en place par le législateur ? Sont-ils favorables à l’investissement immobilier ? M.H.C. : Les récents dispositifs mis en place par le législateur sont surtout favorables en matière de succession puisque le conjoint survivant est exonéré totalement de droits de succession et les enfants bénéficient d’un abattement fiscal de 151 950 e chacun. Il est encore trop tôt pour affirmer que la possibilité de déduire les intérêts d’emprunt lors de la première acquisition va relancer l’investissement immobilier. L’économie qui sera réalisée est assez minime, et cela ne concerne que les premières acquisitions de résidence principale. Il faut prendre en considération le fait que les taux bancaires augmentent, et que les banques seront à mon avis de plus en plus exigeantes dans leur accord de prêt compte tenu de la stagnation du prix de vente des biens et peut-être la baisse à venir. Le phénomène américain, (NDLR : les fameuses « subprimes »), même si le contexte est totalement différent, a une influence sur ces comportements.