La surface, le degré de pente, et l'orientation
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Le prix sans cesse en hausse du m de terrain engendre une diminution progressive des surfaces proposées. Mais un projet est évolutif : il faut essayer de se projeter dans l’avenir. Un terrain trop petit peut interdire la réalisation de certains types de construction (en fonction des servitudes de voirie et de voisinage), limiter la surface constructible (C.O.S*. et S.H.O.N*.) et rendra plus délicate l’implantation de la maison. Penser que la promiscuité apparaîtra plus pesante, et qu’il sera peut-être impossible ultérieurement de réaliser certains aménagements tels un agrandissement, une piscine, ou une véranda. Avec une surface égale, la forme et la pente du terrain peuvent aussi s’avérer des facteurs contraignants et gêner l’implantation de la maison, ou augmenter son coût de construction (travaux de terrassement, de drainage et de collecte des eaux de ruissellement, etc...). Certains terrains sont fragiles et nécessitent des fondations plus importantes : surtout si vous pensez à l’accès au garage ou au sous-sol. L’orientation du terrain conditionne souvent celle de l’habitation. Un terrain bien orienté permettra des économies d’énergies, et influencera la qualité de l’habitat, dans la qualité de la vue ou la luminosité des pièces. Ne pas oublier qu’à une façade plein sud, correspond une façade plein nord. Vous devez prendre en compte le rôle des vents dominants. * voir définitions plus loin